本文摘要：2015年7月，全国300个城市共计成交价土地1591宗，环比增加24%，同比增加38%；成交价面积6066万平方米，环比增加17%，同比增加31%。其中，住宅用地364宗，环比增加32%，同比增加42%；成交价面积1731万平方米，环比增加31%，同比增加37%。从7月全国土地出让情况来看，一线市场与次级市场的土地交易之后经常出现分化。 在北上广浅等十个大城市中，品牌房企的挤满拿地现象越发广泛，低溢价甚至地王的经常出现也屡屡再次发生。

2015年7月，全国300个城市共计成交价土地1591宗，环比增加24%，同比增加38%；成交价面积6066万平方米，环比增加17%，同比增加31%。其中，住宅用地364宗，环比增加32%，同比增加42%；成交价面积1731万平方米，环比增加31%，同比增加37%。从7月全国土地出让情况来看，一线市场与次级市场的土地交易之后经常出现分化。

在北上广浅等十个大城市中，品牌房企的挤满拿地现象越发广泛，低溢价甚至地王的经常出现也屡屡再次发生。而在二线以及更加次一级的土地市场整体依然正处于下滑状态，甚至不存在有地引但无人问津的现象。

一线城市品牌房企挤满据中国指数研究院的统计资料表明，7月，国内一线城市共计成交价土地38宗，成交价土地面积158万平方米，环比增加8%，同比增加40%；楼面均价为9154元/平方米，环比上升24%，同比下跌67%。由于品牌房企的挤满，一线城市的土地争夺战更加白热化。在7月，一线城市的土地出让的平均值溢价率就超过29%，较上月下降14个百分点，比去年同期下降12个百分点。作为竞争尤为白热化的北京。

7月北京成交价的5宗宅地全部溢价转让，平均值溢价率为49%，较上月上升10个百分点，仍处近一年来高位水平。从土地拍卖会的情况来看，7月的北京土地市场重现抢走地潮，5宗宅地成交价溢价率全部超过40%，其中4宗超过合理下限价格，保障房及自住房成交价总建筑面积超强28万平方米。而在整个7月，北京的住宅用地出让金总额就超过116.23亿元，是今年2月以来首次多达百亿元。而作为另众多土地热点城市。

上海在7月共计发售5宗住宅用地，产于在闸北区、金山区和崇明县，合计37万平方米，5宗地块全部在本月成交价，宅地出让金为95.7亿元。其中，在上海的闸北区7月再行拍电影高价宅地，上海火车站北广场以北地块以88.15亿元创下年内总价地王，由金融街取得，这也是闸北区今年顺利转让的第3宗总价超强70亿元地块。至于广州，在7月共计发售2宗住宅用地，皆坐落于南沙区，合计12万平方米。

广州成交价的2宗住宅用地中1宗溢价转让，平均值溢价率超过了36%，较上月下降32个百分点。广州宅地供应量自5月冲高后回升，7月之后下降。

但从目前国土局转让公告来看，下月南沙区及花都区都有推地，可供地量将再次增高。成交价方面，南沙自贸区首推宅地，更有多家房企注目，最后以11.05亿元被碧桂园收益囊中。广州土地市场整体较活跃，商业用地展现出出色，海珠区琶洲在6月底及7月中先后成交价两批土地后，再行悬挂5宗商地，沦为注目焦点。宅地方面，花都区一住宅用地将于下月转让，起始价26.88亿元。

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