本文摘要：原标题：碧桂园白鱼拆分物业A股上市 物业市场将步入规模星海筹划了1年多的碧桂园物业上市再一有了突破性的进展。碧桂园发布公告表明，建议拆分碧桂园物业服务于上交所独立国家上市的申请人取得了中国证监会的法院，并与9月7日接到法院通报。 自此，又一房地产开发商参予分食物业服务市场的蛋糕。目前顺利上市的有彩生活、中海物业、绿城服务等，还有万科、保利、碧桂园、招商、龙湖、远洋、雅居乐等房企，皆争相发力物业服务市场。

原标题：碧桂园白鱼拆分物业A股上市 物业市场将步入规模星海筹划了1年多的碧桂园物业上市再一有了突破性的进展。碧桂园发布公告表明，建议拆分碧桂园物业服务于上交所独立国家上市的申请人取得了中国证监会的法院，并与9月7日接到法院通报。

自此，又一房地产开发商参予分食物业服务市场的蛋糕。目前顺利上市的有彩生活、中海物业、绿城服务等，还有万科、保利、碧桂园、招商、龙湖、远洋、雅居乐等房企，皆争相发力物业服务市场。有统计数据指出，到2020年，国内住宅物业面积将超过300亿平方米，社区服务消费将超强万亿元。与房地产规模之争一样，物业服务的规模快速增长至关重要，以彩生活为开端，物业服务市场的吞并并购之战早已打响，规模之战持续展开中。

而享有房地产销售规模基础的大房企在物业服务市场的规模之争中，不具备天然的优势。碧桂园物业上市获得法院公告表明，碧桂园物业服务自由选择在A股独立国家上市，将于上交所发售不多达4010万股股份以供股份，该等股份相等于其经不断扩大后已发售股本的大约10%。数据表明，上半年碧桂园的物业管理及小区涉及业务的收益大约为9.69亿元，同比快速增长7.1%，经营利润大约为1.87亿元，同比快速增长127.5%。从规模来看，和目前已上市的三家物业公司比起，碧桂园的物业规模多达中海物业的8600万平方米以及绿城服务的9140万平方米，多于彩生活的3.2亿平方米。

与彩生活、中海物业、绿城服务等自由选择港股市场，碧桂园自由选择了登岸A股市场。过去，由于A股市场上市可玩性较小，大量的房企自由选择登岸港股市场。

这一情况从2015年开始发生变化，还包括万达、富力等在内的房企筹划重返A股，引发一股重返A股的潮流。易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，目前上市可玩性仍然较小，但由于目前A股的物业上市公司不多，证监会为物业公司A股上市关上了口子。接下来，对全国销售名列前20的房企来说，随着销售额的减少，可管理物业面积的减少，通过上市不断扩大融资渠道以及收购一些中小企业的物业项目，对其快速增长有大力起到。

物业服务沦为新宠近两年，物业服务市场沦为开发商的新宠，在转型升级做到城市设施服务商之际，物业市场沦为房企发力的重点。据链家高级副总裁、新房事业部总经理陶红兵的观点，中国存量房全国有120万亿元的规模，每年有7万亿~8万亿元新房的增量转至存量房市场中。中海、绿城、万科、碧桂园、招商等房企争相加码物业服务。物业服务市场经过近两年的发展，渐渐南北成熟期。

和房地产市场一样，规模沦为取决于实力的标准之一，规模之争即将来临。彩生活夺下万达物业，流露出规模扩展的急迫市场需求。

2012年彩生活的管理面积为0.35亿平方米，2015年扩展到3.2亿平方米，沦为行业第一。多家大型开发商的物业公司回应，未来不会不断扩大物业服务的规模，不局限于开发商自身的物业服务。这些原本就有规模优势的房企，其物业服务公司不具备天生的规模优势，房地产规模的不断扩大，为物业服务市场不断扩大获取源源不断的新客户。

大型房企物业服务经验丰富，早已累积了一定的品牌知名度，不具备先天优势。万科、保利、碧桂园等大型房企重新加入物业服务市场，一方面激化了行业竞争，另一方面也增进了市场规模的爆发式快速增长。在规模之争中，实力较强的物业公司将通过吞并并购较慢不断扩大规模，在市场中提供更大的话语权。

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