本文摘要：自疫情以来，各地许多餐馆被迫关门停业，开始恢复营业后，生意和往常比十分昏暗。不少商铺面临着零生意与付房租的双重压力,东家们资金周转难题，无奈下选择与房东解约退租。今天，铺小秘跟大家说说租商铺流程中的最后一步,即“商铺退租”，这关乎到承租者能否“功成而退”,也是很是容易引起执法纠纷的一个环节。 一般来说，正常的商铺退租流程很简朴：承租人只需要提前15天到30天见告房东，详细提前时间是非可参照条约划定，结清物业治理费水电即可。

自疫情以来，各地许多餐馆被迫关门停业，开始恢复营业后，生意和往常比十分昏暗。不少商铺面临着零生意与付房租的双重压力,东家们资金周转难题，无奈下选择与房东解约退租。今天，铺小秘跟大家说说租商铺流程中的最后一步,即“商铺退租”，这关乎到承租者能否“功成而退”,也是很是容易引起执法纠纷的一个环节。

一般来说，正常的商铺退租流程很简朴：承租人只需要提前15天到30天见告房东，详细提前时间是非可参照条约划定，结清物业治理费水电即可。但在许多情境下，承租人往往会由于谋划不善或其他问题，无法租满约定的时间，提前提出解约退租,从而引发一系列纠纷。作为承租人一方，应该如何捍卫自己的权利呢？Q1:生意做不下去了，想要提前退租，可以拿回押金吗？提前退租属于违约行为，赔偿金额几多，取决于条约约定的违约责任追究。

如果条约中有对租房后中途退房有明确划定的。举个例子，如果条约中明确划定“在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按条约中有划定执行。如果条约中没有划定的，可以和房东相互协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。

经双方告竣一致，则按约定的执行。如果协商不成，可以向法院起诉解决纠。

Q2:商铺无法管理营业执照，可以退租吗？在签订条约前，房东表现可以商铺资质可以做餐饮,但租完商铺装修完成后，餐饮服务许可证管理不下来，可以退租吗？可以。双方签订的租赁条约已明确商铺用途为餐饮，而事实上商铺无法做餐饮使用，租户有权排除条约。商铺涉及特种谋划行业（娱乐、餐饮等）的，因为商铺谋划的特殊性，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到种种因素影响。

在条约明确约定商铺用途，却无法满足正常需求的情形下，承租人免责排除条约的权利。Q3:商铺退租，房东要求恢复毛坯合理吗？商铺如果不装修是无法谋划的，如果租赁的商铺自己并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不正当的。如果承租人未经出租人同意，对租赁物举行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢回复状或者赔偿损失。

凭据《中华人民共和国条约法》：第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物举行改善或者增设他物。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当切合根据约定或者“物的性质使用后的状态。

Q4:排除衡宇租赁条约时，装修的工具归谁?在租房的历程举行装饰装修是否经由房东同意，会影响到装修物品的归属。如果是未经由房东同意而装修，实际上已经组成违约，不仅不能要求房东负担装修的用度，相反的房东可以要求承租人将衡宇恢回复状或者是赔偿损失。

如果承租人是经由房东同意举行装饰装修的，在条约排除时，装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。未形成附合的物品，即没有和衡宇结为一体的，如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有；形成附合的部门，如铺的地板、墙纸等，因为是经由同意才举行装修的，人有约定的根据约定确定，如果没有约定的，凭据条约排除的原因来确定：房东存在过错而排除条约的，承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。承租人过错而排除条约的，不能要求赔偿，但房东同意使用的，应予以适当赔偿。双方原因导致条约排除的，装修物的残值按过错负担责任。

因不行抗力而排除条约的，残值按公正原则由双方负担。Q5:退租之后，原本的营业执照怎么处置惩罚？如果只是变换商铺地址，换个商铺继续举行之前的生意，可以前往工商所管理营业执照地址变换；如果彻底放弃生意谋划，则可以前往原先挂号的辖区工商所管理营业执照注销手续。

退租之后，原本的营业执照不要忘记举行注销或变换，以免影响原商铺的后续租页。在此提醒，在签约商铺租赁条约时，需要注意以下四个要点：1.商铺需要有正当产权，否则租赁条约无效，同时需要明确待租商辅销否加理工商挂号能否满足谋划生意所需。2.商铺的装修事项包罗退租时装修如那边理，需要和出租人协商确定以免发生争议。

3.在条约上明确单方排除租赁条约的情形以及违约责任。4.和出租人约定的所有事项都应当以书面形式保留证据。

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